La verdad sobre las dos media manzanas que Boca debería comprar para ampliar la Bombonera

Son días de protagonismo para los estadios de los dos clubes más populares del país. Si River reestrenó este domingo un Monumental impactante (convertido en el escenario deportivo más grande de Sudámerica, aunque con cuestiones no menores a solucionar en la distribución y evacuación del público), Boca enfrenta un problema a corto plazo y un dilema a largo. En estas horas, Celsa Ramírez, la fiscala especializada en eventos deportivos y cercana al aparato macrista en CABA, deberá definir si levanta la inhabilitación que decidió sobre la tercera bandeja sur de la Bombonera: el equipo de Hugo Ibarra juega el domingo a las 19.15 contra Platense.

Pero urgencias aparte, el tema de la Bombonera es más de fondo. A las preguntas ya sabidas -¿Boca debe seguir jugando en un estadio que forma parte de su cultura pero que le queda chico?, ¿es posible agregarle una cuarta tribuna?, o ¿debe mudarse y construir una nueva casa?-, una de las voces más autorizadas para hablar del tema ofrece respuestas poco conocidas. Arquitecto y con larga historia en el club, Pablo Abbagángelo revela el estudio más serio que se hizo sobre las 129 unidades funcionales que ocupan las dos medias manzanas que Boca debería comprar para sumarle la cuarta tribuna y aumentar la capacidad del estadio a 80.000 espectadores. Un dato sorprende: “Siete propiedades, dentro del 15% que no quiere vender, pertenecen a una misma persona, y las siete están deshabitadas”.

Titular de la agrupación justamente llamada “La Bombonera” -que hoy forma parte del oficialismo-, exdirigente durante la gestión de Antonio Alegre -de 1985 a 1995- y nieto de Camilo Cichero, el presidente de Boca que llevó adelante la obra del estadio a fines de la década del 30, Abbatángelo fue entrevistado el viernes pasado en Era por Abajo, el programa de Radio Ciudad conducido por Ezequiel Fernández Moores, Alejandro Wall y Andrés Burgo. A continuación, un extracto de la nota, en la que el arquitecto también habló de «falta de decisión política» para comprar los terrenos por la actual gestión y de “estupor” por la decisión de Ramírez:

-¿Por qué Boca no puede comprar las dos medias manzanas para construir una cuarta tribuna? ¿Es falta de decisión del club? ¿No quieren los vecinos? ¿La Legislatura no permitirá la rezonificación?

-En 2017, el entonces presidente de Boca, Daniel Angelici, fue al Colegio Nacional Inmobiliario a pedir asesoramiento. El presidente era Héctor D’Odorico, que me convocó porque soy arquitecto y corredor profesional inmobiliario. Como me vio muy interesado, me puso a cargo de esa comisión y fui el nexo entre el Colegio Profesional y Boca. Yo tenía intereses de los dos lados. Se hizo un estudio pormenorizado de las 129 unidades funcionales de esas dos medias manzanas, realizado por ocho profesionales corredores inmobiliarios. Ese estudio determinó que el monto total para entonces estaba en 19.600.000 de dólares. Hoy, con la merma de los valores de las propiedades, estimamos que está entre 14 y 15 millones de dólares.

-¿Y cuánte gente no se quiere ir de esas 129 unidades funcionales? ¿Qué porcentaje dice “yo no me voy ni loco de acá”?

-Solamente se niega un 15%, son 19 unidades funcionales, de las cuales siete pertenecen curiosamente a la misma persona, que nunca las habitó, y que es una persona ligada a la institución, y que las compró recientemente. Un 65% está en condiciones de vender ya. Y también hay un 20% que tiene alguna cuestión dominial, una sucesión inconclusa. Quiero desmitificar otra cosa que escucho: ninguna propiedad de las dos medias manzanas está tomada ni ilegítimamente ocupada. ¿Qué pasó? Nunca se tomó la decisión política de comprarlas.

-¿La decisión política desde el club?

-Del club, por supuesto.

-¿Y con esta dirigencia, la actual, tampoco?

-Con esta dirigencia tampoco.

-¿Y por qué creés que es?

-Esta dirigencia sufrió una pandemia. Tuvieron dos años y pico de una inacción total pero, que haya habido ofertas concretas (para comprar los terrenos), nunca surgió. Cuando en 1995 la FIFA dictaminó que, a partir del 2000, todos los espectadores debían estar sentados, nosotros –se refiere a su agrupación, La Bombonera-, que todavía estábamos en la conducción de la institución, dijimos ‘es el momento propicio de ir por esto’. Queríamos declarar de interés público el estadio y de esa manera facilitar todas las gestiones para las compras de las dos medias manzanas. Lamentablemente en diciembre del 95 Antonio (Alegre) pierde las elecciones (es derrotado por Mauricio Macri) y las nuevas autoridades construyen esos palcos VIP para pocos ricos y famosos, una barrera arquitectónica costosísima para el lado en que el estadio debía crecer, y todo esto se va postergando indefinidamente.

-Además de los 14 millones de dólares que podrían costar esas 129 unidades funcionales, ¿hay una estimación de cuánto podría llegar a costarle a Boca el resto de las obras? La demolición de esas casas, tirar abajo los palcos VIP y hacer la tribuna? ¿Qué capacidad tendría la nueva Bombonera?

-La capacidad sería de 80.000 espectadores. Tenemos que tener en cuenta que no solo se va a construir la cuarta cara sino que se debe aggiornar la totalidad de la Bombonera, darle las condiciones de accesibilidad y confort que el siglo XXI requiere. Si fuera solo la cuarta bandeja, tenemos que estar hablando de unos 35 millones de dólares. El reacondicionamiento de todo lo existente y ponerlo en condiciones, tenemos que estar hablando de otros 15 millones de dólares más. O sea, es totalmente factible para nuestra institución la compra y la ampliación. Repito: nunca existió la decisión política de hacerlo.